FP榎本の『住まいのマネー』レポート

不動産広告やチラシ等に、仲介手数料不要！と記載されている物件を見かけることがあるだろう。このような物件も、以前にお話した“仲介手数料無料”と同様、仲介手数料の支払いは発生しないのだか、手数料が無料と不要とでは当然言葉の意味が異なる。

一般的に新築の分譲戸建、マンションなどを業者から購入する場合、あまり媒介（仲介）の業者が間に入ることはないので、（ほとんど意識されることは無いだろうが）当然、仲介手数料は不要となる。

しかし、中古物件であっても、その物件が業者売主である場合などは、新築同様、他の業者を介す必要もないわけであり、“業者売主につき仲介手数料不要！！”などの売り出し文句で販売されることがある。

この“業者売主の中古住宅”とはどのような物件なのかというと、通常の仕入れの他、例えば競売などで落札した物件や買い替えの下取り物件などがあげられる。

多くの場合、業者の手によりリフォームが加えられた後販売がなされ、言葉通り仲介手数料は不要ではあるが、当然その価格には業者の利益が乗せられている。ただ、利益がオンされているからといって、そのような物件が割高であるとは決して言えない。

もし、その割高、割安の判断を精緻に行うとすれば、同じような中古物件を業者仲介（手数料が発生）にて購入し、自分で同じようなリフォームを業者に依頼したときのコストを算出しなければならないだろう。ただ、リフォーム費用にも当然、業者の利益がオンされているわけだし、依頼する業者により価格のバラつきは大きいと思われる。

このように中古物件といってもリフォーム上がりの手数料不要物件は、不要であるからお得であるとも、業者売主だから割高であるとも一概には言えない。慎重な判断が必要になろう。