マイスターの不動産投資への道

今月東京・新宿に完成した44階建の賃貸タワーマンション
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

1,000㎡を超えるロビー

最上階の一室
広さ　約260㎡
家賃　208万円

総事業費　約500億円
　 家賃　 24万～230万円

フィットネスルームやキッズルーム、シアタールームなどを用意

駅と結ぶ無料のシャトルバスも走らせる

申し込みは約3割
1年以内に9割の稼働率を目指す

住友不動産
今年だけで高級賃貸マンションをあと3ヵ所建設予定




タワーコート北品川（東京・品川区）

景気動向などがあり、分譲から賃貸マンションへ路線変更

1～4ＬＤＫ　全278戸

リビングに床暖房
浄水器、ゴミ処理機も用意

2ＬＤＫ
家賃　30万4,000円
管理費　1万5,000円

募集キャンペーン
・家賃3ヶ月分無料（23日まで）
・礼金・更新料無料

稼働率　全体の80％




東京23区内では2000年以降分譲マンションの着工戸数が賃貸マンションを上回っていたが、2005年に逆転。
ここ数年は総体的に賃貸マンションの存在感が増している。




経済状況が悪くなる中で、長期間にわたり住宅ローンを組むこと自体をリスクと考える人が非常に多い。
より効率的に住まいを持つのに所有ではなく賃貸でという人がかなり増えている。
借り手との需給バランスが取れていれば賃料水準は大きく上下しない。
一度に大きな収益は生まないがコツコツと確実に稼いでくれる。
何年かたち景気が良くなってきたときに賃貸物件を丸ごとリファイナンスすることや、ファンドに一棟・賃借人付きで卸すなど資産を売却する選択肢も取れる。
賃貸という選択肢は賢明な方法だと思う。
（東京カンテイ　市場調査部　中山登史朗上席主任研究員）

以上3/16 テレビ東京、ワールド ビジネス サテライトより



以前六本木ヒルズのお部屋に伺い、家賃を聞いたら320万円とかえってきて驚いたことを思い出しました。

3/15（月）からパソコンがそのままラジオ受信機となる「IPサイマルラジオ」の実用化試験配信を開始しました。

半年後をめどに実用化を目指しています。

無料でユーザー登録することもなく、パソコンからラジオのクリアな音声が聴けた時は感動ものでした。

配信地域は
関東地区
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
関西地区
大阪府、京都府、兵庫県、奈良県

放送局は
　関東地区
TBSラジオ、文化放送、ニッポン放送、ラジオNIKKEI 、InterFM、
TOKYO FM、J-WAVE
関西地区
朝日放送、毎日放送、ラジオ大阪、FM COCOLO、FM802、
FM OSAKA

3月13日（土）に東横線沿線の不動産物件を見に行くのに、ＪＲ横須賀線の武蔵小杉駅で乗り換えました。

最初パソコンで路線検索をやって、横須賀線に武蔵小杉の駅あったかな？と思っていました。

駅のホームに着くと人であふれ、駅名看板の写真を撮る人もかなりいました。

撮鉄なら電車ですが、なんで駅名看板なんだろうと思っていました。

本日の日経新聞を読んでいたら、

ＪＲ南武線と東急東横線が交わる武蔵小杉駅の目の前に3月13日、ＪＲ横須賀線の新駅が開業した。
渋谷、横浜、立川に加え東京や新宿、成田空港にも直結する神奈川有数のハブ（拠点）駅の完成だ。
初日は開業セレモニーに2,000人が集まった後もホームは渋滞。

謎が解けました。

新駅だったんですね。

連絡通路を撮る方も・・・。

ここ数年で約4,000戸分のマンションが増え、都内の企業も移転。
大型ビジネスホテルもできたようです。

ＮＨＫの大河ドラマ「龍馬伝」

土佐藩白札の武市半平太役の大森南朋

土佐藩参政の吉田東洋役の田中泯

この2人はＮＨＫドラマ「ハゲタカ」では

大森南朋が敏腕ファンドマネージャー鷲津政彦

田中泯が買収劇のキーマン加藤幸夫

を演じていました。

「ハゲタカ」での2人の迫真の演技に魅了されましたが、「龍馬伝」も注目です。

先週のＮＨＫ「首都圏ネットワーク」から

東京都心部のオフィスの空室率が上昇。

一昨年のリーマンショック以降多くの企業がオフィスの縮小を進めたことが大きな要因。

1年間フリーレント（無料で貸す）とか移転のコストを支給するオーナーも増えている。

不動産業界では空室埋める新ビジネスが始まっている。

事例
1．時間貸し
　　7:00～22:00 1時間単位で様々な目的に使用

2．空きオフィスの付加価値をつけて入居企業を探す
　　中古のオフィス家具も格安で購入可能
　　中古家具を会社で扱っている空きオフィスに並べ客がオフィスの使い　
　　勝手を想像しやすいようにした
　　家具も買ってもらえれば、家具の調達や引越し費用の節減につながる　　とＰＲ

フジテレビのドラマ「不毛地帯」が終わりました。

これは架空の物語である
過去、あるいは現在において
たまたま実在する人物、団体、
出来事と類似していても
それは偶然に過ぎない

・・・とドラマの冒頭で流れますが、近畿商事の壱岐正のモデルは伊藤忠商事の瀬島龍三元会長、東京商事の鮫島辰三は日商岩井の海部八郎元副社長がモデルとされています。

最後まで楽しめたドラマでした。

トヨタマークＸのＣＭで俳優の佐藤浩市がファンドマネージャー須藤康平を演じてます。

巨大リートの破綻を発端とした巨額の再建計画。
その鍵をにぎる、「あの」ショッピングモールの存在。

ＷＥＢで配信されていますが、ストーリーの中で、「余っている容積を積み上げ、通常よりも大きな容積のビルが建てられる」というシーンがあります。

いわゆる容積の空中権売買ですね。

須藤部長、今後「デカい獲物」とどうかかわっていくのでしょうか？

でも、佐藤浩市演じる須藤康平、かっこよすぎですね！

十数年前にある有名な経済評論家のセミナーを聴きました。

セミナーの最後に参加者から質問がありました。

「インターネットをどう思うか」と。

その経済評論家はこう答えました。

「インターネットは金で造った風呂と同じです」と。

つまり金であろうがなかろうが風呂に入るのに支障はない。

今後の経済においてもインターネットを使おうが使うまいが影響しないだろうと。

その後インターネット環境は驚くほど発展しました。

彼はいろいろな書物でインターネットの重要性を説いています。

変わり身の早さに驚きました。

時流を読むと言いますが、時流に対応することも大事なんだと改めて思いました。

賃貸アパートにおいてオール電化にするということは、今後他のアパートとの差別化になるかもしれません。

以前アパートで微量のガス漏れがおこって、ガス会社を呼び対応しました。

ガス器具が古くなったためでしたが・・・。

大家さんに連絡を入れると、借主のガス器具の使い方が悪いからだとのこと。

最終的には修理代金をいただきましたが、旧態依然の考えの大家さんはこれから生き残れないなと思いました。

オール電化にすれば費用はかかりますが、リーシングにおいて有利にたつためにも選択肢に入ると思います。

3/8のテレビ東京のカンブリア宮殿はカクヤスの社長佐藤順一氏。

東京都北区に本社を置く「なんでも酒や カクヤス」

東京23区内なら、電話一本で、2時間以内にビール１本からでも無料宅配

目指したのは世にはない便利なお届け

量の縛り、エリアの縛りをなくす

玄関を押さえた流通が勝つ



カクヤスの佐藤社長、マーケティングにおいて私なりに分析しました。

顧客がなぜ商品を買ってくれなかったのか？
なぜ断られたか？
それに対する対策は・・・？

それは断りようのない提案をすることです。

スーパーやコンビニでお酒を買っても重いものを運ぶのが大変
→では玄関先まで運べば良い

すぐ欲しいが買いに行く時間がない
→注文後2時間以内でお届け

まさしく卓越の戦略だと思いました。