マイスターの不動産投資への道

2008年の日本の人口は過去最大の5万1千人1の自然減となることが、厚生労働省の人口動態統計の年間推計で分かりました。

2年連続で死亡数が出生数を上回りました。

各県によって減少率は違ってきますが、金持ち大家さんを目指す時、都道府県の中のエリアを重視することは大事だと思います。

「明けましておめでとうございます。
今日は1月1日木曜日です」

・・・と、車のエンジンをかけましたらカーナビから音声が流れました。

車を走らせ、九十九里の中里海岸まで行き、初日の出を見ました。
おかげさまで見れました。



大勢の人が来てました。

気温３℃、寒いと言っている人が多かったですが、去年の夏、富士山から見たご来光のときの寒さから比べると、たいしたものではありませんでした。

ここの海岸は学生の時４年間海の家でアルバイトをした愛着ある海岸です。

社会人になったとき、学生からの友人がどうしても初日の出を見たいと言うので、車を出してここの海岸まで来たことがあります。
そのときも初日の出をみることができました。
友人もすごく感動して、連れてきてよかったと思いました。
でも次の友人の一言が・・・
「ありがとう。すごく感動した。今まで初日の出を何回も見てきたけど、元旦に見る初日の出は初めてだ」
・・・今まで見てきたのは単なる日の出じゃないの～？

銀座ミキモトのクリスマスツリー


車を運転していると、イヴなのでＦＭラジオからクリスマスソングがけっこう流れてきます。

サンタが町へやってくる♪
Santa Claus is coming to town ♪

ジャクソン・ファイブの幼いマイケル・ジャクソンが歌う名曲です。

ラジオを聴いていると、リスナーから、この歌の「さん」のところだけ、あほになって子どもが歌っていると、紹介されていました。

サン！！タクロース・イズ・カーミン・トゥー・タウン～♪
サン！！タクロース・イズ・カーミン・トゥー・タウン～♪
サン！！タクロース・イズ・カーミン・トゥー・タウン～♪

う～ん、名曲なのに・・・

異業種交流会の忘年会を芝の「とうふ屋うかい」で行いました。



ここへ来るのは2回目ですが東京タワーの真下のロケーションで、まさしく立地はリッチ！です。





美味しい料理を堪能しました。



帰りには東京タワー開業50周年記念新ライトアップ「ダイヤモンドヴェール」が点灯していました。

昨年に続き、友人であり女子プロゴルファーである中溝裕子さんの骨髄バンクチャリティーコンペに参加しました。
プロになってから骨髄異形成症候群になり、骨髄移植をして１１年がたった中溝さんを囲む骨髄バンクのコンペでした。
女子プロも6人参加されました。
中溝さんを見ると、生きていることに感謝だなぁ～と思います。
中溝さんの回りはいい人が多いなとつくづく感じます。
前向きな中溝さん、お会いするたび気持ちがよくなります。
ラウンド後女子プロからアプローチのレッスンを受けましたが、目から鱗でした！

「不動産のプロがこっそり教えます、不動産投資成功術」というセミナーをやりました。

１．ヒルズ族に学ぶビジネスの明と暗

２．資産が資産を産むマンション投資術

受講された方々から好評でした。

買取再販なる不動産業者が活躍しています。

今日の朝ズバッ！や先日のガイアの夜明けでもとりあげられていました。

マンションが売れないこの時期に成約率は高いです。

例をいうと、あるデベロッパーが5,000万円のマンションの在庫を抱えていて、買取再販業者に3,000万円で売却し、買取再販業者が4,000万円で販売（転売）する仕組みであります。

マンションを買う消費者側から見れば5,000万円が4,000万円で買えるし、
買取再販業者は3，000万円で購入し、4,000万円で売るわけだから利益をかなりだせるわけです。

また売る側のデベロッパーも在庫を抱えるより、損切りしてでも早期に売却して資金回収した方がいいわけで3者とも満足とういう構造です。

買取再販業者は買う側として即金で買うという仕組みを作っています。
またバルク買い（まとめ買い）も当然行っていると思います。

現金をもっている強みですね。

でも安物買いの銭失いではありませんが（けっして安い買い物ではありませんが・・・）、自分がいま必要なのか？立地や環境はどうなっているのか？等を考慮して、購入を冷静に判断したほうがよいと思います。

私の知り合いの方はデベロッパーと交渉して買取再販業者が買う価格で都内にマンションを購入しました。
これはレアケースだと思いますが・・・

ゴルフ場のクラブハウスにおいてあった雑誌の中からゴルフ川柳です。

稲庭の　ウドンも負ける　手打ちなり

前進の　4打の後ろで　5打を打ち

男子プロの石川遼選手がマイナミABCチャンピオンシップでプロ転向後初のツアー優勝を果たしました。

攻めのゴルフ、気持ちよかったです。

4戦連続予選落ち、3戦連続予選落ちと厳しい時期がありましたが、メディアでこれだけ騒がれての優勝、すごいと思いました。

前週のブリヂストンオープンを観に行った時、ジャンボこと尾崎将司プロと同組でしたが、堂々としていました。
（ギャラリーの多さには驚きました・・・）

10/27の日経平均株価7,162円90銭（終値）
486円90銭安

バブル崩壊後の最安値7,607円88銭（平成15年4月28日）をとうとう下回りました。

終値で26年ぶりの安値となりました。

日経平均株価7,649円08銭（終値）
811円90銭安

1年前の平成19年10月24日の日経平均株価は16,358円39銭（終値）でした。

バブル崩壊後の最安値7,607円88銭（平成15年4月28日）に迫っています。