マイスターの不動産投資への道

昨年に続き、友人であり女子プロゴルファーである中溝裕子さんの骨髄バンクチャリティーコンペに参加しました。
プロになってから骨髄異形成症候群になり、骨髄移植をして１１年がたった中溝さんを囲む骨髄バンクのコンペでした。
女子プロも6人参加されました。
中溝さんを見ると、生きていることに感謝だなぁ～と思います。
中溝さんの回りはいい人が多いなとつくづく感じます。
前向きな中溝さん、お会いするたび気持ちがよくなります。
ラウンド後女子プロからアプローチのレッスンを受けましたが、目から鱗でした！

「不動産のプロがこっそり教えます、不動産投資成功術」というセミナーをやりました。

１．ヒルズ族に学ぶビジネスの明と暗

２．資産が資産を産むマンション投資術

受講された方々から好評でした。

買取再販なる不動産業者が活躍しています。

今日の朝ズバッ！や先日のガイアの夜明けでもとりあげられていました。

マンションが売れないこの時期に成約率は高いです。

例をいうと、あるデベロッパーが5,000万円のマンションの在庫を抱えていて、買取再販業者に3,000万円で売却し、買取再販業者が4,000万円で販売（転売）する仕組みであります。

マンションを買う消費者側から見れば5,000万円が4,000万円で買えるし、
買取再販業者は3，000万円で購入し、4,000万円で売るわけだから利益をかなりだせるわけです。

また売る側のデベロッパーも在庫を抱えるより、損切りしてでも早期に売却して資金回収した方がいいわけで3者とも満足とういう構造です。

買取再販業者は買う側として即金で買うという仕組みを作っています。
またバルク買い（まとめ買い）も当然行っていると思います。

現金をもっている強みですね。

でも安物買いの銭失いではありませんが（けっして安い買い物ではありませんが・・・）、自分がいま必要なのか？立地や環境はどうなっているのか？等を考慮して、購入を冷静に判断したほうがよいと思います。

私の知り合いの方はデベロッパーと交渉して買取再販業者が買う価格で都内にマンションを購入しました。
これはレアケースだと思いますが・・・

ゴルフ場のクラブハウスにおいてあった雑誌の中からゴルフ川柳です。

稲庭の　ウドンも負ける　手打ちなり

前進の　4打の後ろで　5打を打ち

男子プロの石川遼選手がマイナミABCチャンピオンシップでプロ転向後初のツアー優勝を果たしました。

攻めのゴルフ、気持ちよかったです。

4戦連続予選落ち、3戦連続予選落ちと厳しい時期がありましたが、メディアでこれだけ騒がれての優勝、すごいと思いました。

前週のブリヂストンオープンを観に行った時、ジャンボこと尾崎将司プロと同組でしたが、堂々としていました。
（ギャラリーの多さには驚きました・・・）

10/27の日経平均株価7,162円90銭（終値）
486円90銭安

バブル崩壊後の最安値7,607円88銭（平成15年4月28日）をとうとう下回りました。

終値で26年ぶりの安値となりました。

日経平均株価7,649円08銭（終値）
811円90銭安

1年前の平成19年10月24日の日経平均株価は16,358円39銭（終値）でした。

バブル崩壊後の最安値7,607円88銭（平成15年4月28日）に迫っています。

ワタミ株式会社の渡邉美樹社長が夢は日付を入れてこそ叶う、イメージできるならば必ず夢は実現すると言います。
昨日のゴルフの日本オープンで優勝した片山晋吾プロは、プロ入り後「35歳で25勝」とノートに書き留め、35歳で見事通算25勝を達成して永久シードを獲得しました。
夢の達成に日付を入れ、実現に向けてイメージしていくことは大事だと思いました。
同じ日の女子の富士通レディスの最終日を観に行きましたが、首位と7打差あったのをひっくり返して不動裕理プロが見事な逆転優勝しました。
プレーオフ5ホール目にして死闘を制し、通算46勝目を達成しました。
蟻地獄みたいな名物・18番ガードバンカーに入り、ここまでかと思う場面がありましたが、不動プロは寄せてきました。
練習ラウンドで何度も、18番ガードバンカー攻略を想定した練習をしたそうです。
「あきらめないことが大事と感じました」と不動プロのコメント。
教わるものが多いです。

日経平均株価9,203円32銭（終値）
952円58銭安

企業は今後社宅を手放していくのでしょうか？
社宅を購入したところも、解体して新築マンションで販売しても苦戦すると
思うし・・・。
リノベーションして周辺相場より安く売る手もありますが・・・

賃貸物件において入居後何ヶ月間は家賃は無料でいいですよというフリーレントがあります。

借主からすれば何ヶ月間かは家賃が発生しないのでまこと良いことであります。

また貸主からすれば空室を埋めるための苦肉の策ですが、相場より家賃を上げて契約期間（たとえば２年間）で家賃収入を減らさなければいいという考えもあります。

ただフリーレント期間が終了後に居住者がすぐ退室されますと家主は厳しいですので、最低何ヶ月間は居住のことという特約条項は入れたほうが良いと思います。

河口湖に北原照久さんとＴｅｍｉｙａｎとのライブに行きました。

Ｔｅｍｉｙａｎは湘南ポップスとハワイアンテイストを融合させたアコースティックな独自な湘南サウンドを確立させているミュージシャンです。



このライブはガロの学生街の喫茶店から始まり、北原さんが好きな加山雄三さんの曲やＴｅｍｉｙａｎのオリジナルの曲を交えての楽しいものでした。

51歳からギターとウクレレを始めた北原さんの腕前はなかなかのものでした。



またダイビングも51歳から始め、サーフィンとゴルフは56歳から始めた北原さん、お会いするといつも元気をもらいます。

北原ミュージアムに、北原さんがつくりたいと思ったハマトラファッションに身をつけた特別バージョンの「元町リカちゃん」がありました。

「フクゾー」の服に
「キタムラ」のカバンを持ち
耳には「スタージュエリー」の純銀ピアス
足元は「ミハマ」
手にはフランスパンがのぞく「ボンパドウル」の赤い紙袋



元町リカちゃん、すごいです！

ＴＶを見ていたらリカちゃん展が9/29まで池袋の西武ギャラリーでやっていると取上げられていました。
高く結い上げた髪に、ダイヤのティアラやダイヤ付のゴージャスな深紅のドレスを身にまとったリカちゃんも展示されているようです。
（ダイヤの総数881個、約1億円相当、これもすごいですね）