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　住宅金融公庫は、政府系金融機関の１つであり、居住水準の向上良質住宅を与え、豊かな住生活の実現を目的に、住宅取得および建設費用を融資することを業務としています。

　しかし、特殊法人の見直しのため、平成１８年度をもって廃止されました。

①特徴　
　住宅金融公庫融資の最大のポイントは、他のローンが「人に対する融資」であるのに対して、公庫融資は「物件に対する融資」である点であります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
②融資内容
　
　融資条件
・本人が居住する住宅であること
・毎月の返済額が５倍以上の月収があること
・７０歳未満であること
・連帯保証人がいること
・一定規模の住宅であること
・前年に収入があること
　
　返済期間
・原則として１０年以上１年刻みで選択
・住宅の構造では、木造が２５年以内、耐火構造で３５年以内、リフォーム　で２０年以内となっています。

・但し６０歳では、最長２０年、６１歳以上では最長１５年、６５歳以上では　　最長１０年という年齢制限がある
・一定の条件を満たし、ローンの後継者がいると、親子リレー返済ができ　　る。

　融資額
・地域、建物の構造、床面積によって異なる

　金利
・固定金利で段階金利制度を取っている
　１１年目から適用金利が高くなる
　
　返済方法
・元利均等返済方式、元金均等返済方式の他
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　まず始めに、公的ローンと民間ローンがどのようなものがあるか確認していきましょう。
　
　公的ローンには、住宅金融公庫、財形住宅融資、年金住宅融資、及び地方自治体による住宅融資などがあります。

　民間ローンには、銀行、信用金庫、信用組合などの民間の金融機関及び、保険会社、ノンバンクによう住宅ローンがあります。

　＊住宅金融公庫は平成１８年度をもって廃止、年金住宅融資は新規融資がありません。

確認したところで、公的ローンと民間ローンの特徴を見ましょう。

　公的ローンは、一般的には、返済期間が長く、金利面で有利であることが多いですが、反面、融資限度額が低く、手続きが煩雑であります。

　一方、民間ローンは、手続きが簡単で、融資額が多いですが、反面、金利が高いのが現状であります。
　

　それぞれのメリットとデメリットを抑えておきましょう。



　　　　　　　　　　　メリット　　　　　　　　　　デメリット
公的ローン　　・低金利　　　　　　　　　　　・融資限度額が低い
　　　　　　　　　・返済期間が長期　　　　　・融資対象に制限
　　　　　　　　　・手続き費用が安い　　　　・融資基準が厳しい
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・借り換えができない

民間ローン　　・手続きが簡単　　　　　・公的ローンと比較して金利が高い
　　　　　　　　　・融資額が多い
　　　　　　　　　・借り換えが可能